維修和大施工：各方的分攤份額
租戶需分攤的費用
– 租戶獨家使用的房屋外部範圍。承租人必須負責維護私人使用花園，包括走道，修減灌木樹木，和更換死亡的灌木樹木;取代死亡的灌木;維修和更換移動式噴水滅火系統。
– 門窗的內部和外部開關入出口，由承租人對門窗的鉸鏈，鉸鍊和鉸鏈進行潤滑，和承擔按鈕，門把手，鉸鏈的小修理;修理玻璃橡皮粘膠，修復破窗。
– 住房內部
– 管道和天然氣
– 電氣裝置
注意：租約可能要求租戶訂購某些設備（如燃氣鍋爐）的維護合同，但應允許其與自己選擇的服務提供商做生意，否則這是一個濫用條款問題。
主要維修費用由出租人承擔
注意：如果公寓的出租人不需要共同所有人事先大會的事先同意(l’assemblée générale des copropriétaires)，則在授權承租人進行重大工程之前，有權對其進行核實。例如，如果拆卸承重牆(mur porteur)就會出現這種情況。此外，還需要建築師的協助，以確保完成工作。
房東的施工
房東在施工開始之前，房東告知房客其工程的性質及其執行方式，通過掛號信確認收據(lettre recommandée avec avis de réception)或通過親手給予信函手簽字(remise en mains propres contre signature)。
當住宅被使用時，無論其性質如何施工不得超過21天。
節能工程是一個例外，這些工作由出租人執行，但租戶可以參與財務。
該參與貢獻僅涉及節能絕緣工作(travaux d’isolation)。
注意：1990年以後建造的房屋不能包含在此設備中。
對於1948年以前建造的住宅，房東可以要求租戶每月在一個主要房間內的住宅為10歐元參與貢獻，對於有兩個或三個房間的公寓參與貢獻為15歐元，對於四個房間的公寓參與貢獻為20歐元。
對於1948年以後建造的住宅，出租人估計節能量，並可將其中的一半給他的租戶分攤。
譯者 陳瑞瑛 CHEN Juiying
法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一年畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業/ 美國德州大學達拉斯分校UTD –
Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt
曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監
文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires