ViePrati16 – 選什麼8 : 繼承 – 不傷合氣地繼承 

父母去世後，子女立即繼承其所有財產，而每個人的各自份額在實質上沒有具體個別化。 因此，死者的遺產屬於他們共同的：我們所指的是共同繼承。 每個繼承人擁有其中的一小部分，例如三分之一或四分之一。 這種共用情況一直持續到分配。 兄弟姐妹別無選擇，他們必須同意管理這一共同遺產，同時避免流程堵塞。 因為如果繼承人反對一個決定或保持沉默，這就會分配陷入困境。

“父親或母親的死亡使整個家庭陷入動蕩。  殘忍的情況下，孩子們必須從情感和組織的角度面對事件，同時還要負責遺產的管理。 然而，此時此刻添加的卻是家庭的整個過去的歷史。 父母的去世帶走了的美好時光，也帶來了壞記憶，以及衝突，怨恨，嫉妒等，“專門從事繼承法的巴黎律師Marie-Christine Cazals說。 正是因為繼承訴訟情緒化，所以並不總是容易找到解決方案

，因為這個或那個決定的絆腳石通常只是一個藉口。  卡扎爾斯女士證實：「兒童有時參與訴訟只是為了維持家庭紐帶，然後衝突可能會持續數年。 然而，解決方案是存在的，並且可以實施的，無論是在任何爭端的上游，還是在局勢似乎無可挽回地受到損害時。

1. 死後第二天的第一反應：除了失去親人的困難之外，還要儘快採取許多步驟。 一些良好的反應會讓衝突遠離一定距離。

在剛剛去世的遺產中使用自己，這是繼承人犯下的最大錯誤“，根據M^e Cazals的說法，”在家庭中，經常有’支配者’在沒有協商和不警告他人的情況下做出決定。 但是，他們必須牢記，他們將永遠被追究責任，特別是它可能會以糟糕的結局告終。這個時期是微妙的，因為父母的死亡會導致傷害重新浮出水面並導致不適當的反應。 這就是為什麼建議保持謹慎並尊重每個人的權利。

確保帳戶止付

為避免死者帳戶上的可疑交易，繼承人必須儘快將死亡情況通知銀行，然後銀行將進行凍結。

因此，現有的授權書將不再有效，如果其中一個繼承人擁有死者的銀行卡和代碼，這是非常普遍的，他將不可能使用它。 此外，請注意，可以從死者的銀行帳戶中扣除最多5000歐元的特殊費用，以支付他的葬禮費用;支付帳單的人必須向銀行出示發票。 殯儀館也可以由金融機構直接支付。 另一項預防措施涉及已故父母的個人財產及其住所內的傢俱。 不幸的是，碰巧其中一個孩子去那裡“選擇”小飾品，珠寶，繪畫等。 解決方案之一是制定物品的清單。

庇護物品

“這個清單是雙重有用的，”Marie-Christine Cazals解釋說。 通過公證列出死者的全部動產，您可以在宣布繼承時逃避總遺產資產5%的統一稅率，這通常是不利的。 實際上，由於這份清單，這些商品的價格估計是根據其實際價值進行的。事實上，如果死者財產的質量估計為400，000歐元，那麼在沒有庫存的情況下，為動產遺產保留的價值將是20，000歐元的統一費率，這可能會受到懲罰，因為他有一個很大的賭注，傢具的價值不會達到這個總和。

但是，當公證人進行此庫存時 – 公證人將由拍賣師陪同 – 其中一個繼承人，如果他是惡意的，則有時間使用… “如果他們覺得有危險，我建議最謹慎的人在死後儘快進行法警的報告，或者如果他有價格物件，甚至向法官索要密封，”Cazals先生解釋說。 無論誰參與這一過程，都必須通知他或她的兄弟姐妹，理由是，例如，將貴重物品留在空房子里是不明智的。 因此，要有對距離衝突的透明度。

索取遺囑副本

繼承人經常犯的第二個錯誤是認為繼承權的解決會很快進行，公證人會照顧好一切，“卡扎爾斯先生說。 然而，一個人不會“經歷”繼承，而是參與其中。 這也是家庭生活的一部分，“她堅持說。 從這個意義上說，檢查他的父母是否已經制定了瞭解他相關的意圖的意願是。 即使負責清算遺產的公證人必然會質疑最後遺囑規定的中心檔，通常稱為“遺囑檔”，受益人自己也可以完全做到這一點。 只需 Adsn.notaires.fr 前往網站，輸入所需資訊，提供死亡證明並支付18歐元TTC。 如果存在，繼承人將被告知死者簽發遺囑的日期以及持有遺囑的公證處的名稱。

通常，受託繼承的公證人會自發地將遺囑副本發送給繼承人，但情況並非總是如此。 不要猶豫，要求它。  這種方法可以幫助悲傷，並允許您投資遺產的結算。 這也是一個注意到問題的機會，例如，意識到簽名確實是他父親或母親的簽名，但這不是他為文本本身而寫的……然後，圖形學專業知識很容易導致遺囑的廢除。 另一個更常見的假設是：繼承人明白，在他寫下遺願之日，他的父母並不理智。 通過提供嚴肅的證據，遺囑可以在法庭上受到質疑。

正確估算財富

繼承人自死亡之日起有六個月的時間向稅務機關提交繼承聲明。 即使他們最常在公證人的協助下這樣做，他們也會根據其市場價值對房地產進行估值，也就是說，房產在死亡之日出售的價格。 公證人作為代理人，但繼承人仍然負有責任。 但是，碰巧有些房產的估值不準確。 該錯誤可能是無意的，因為對於此估計，使用專家不是強制性的。 這也可能是自願的，因為為了避免特別是過度徵稅，故意低估資產的價值。 結果是相同的：在分配期間，由於這個錯誤，繼承人將獲得低於其權利的遺產份額。 必須不惜一切代價避免這種情況，特別是因為繼承人由於這個謊言而可以實現的儲蓄往往是荒謬的，甚至是無效的，特別是因為少付稅金。

2 – 組織分割/分配的利益：當繼承人享有可分配的遺產時，隨著時間的推移可能會產生爭議。  起草管理協定可降低風險。

共同擁有權的份額賦予每個共同所有人繼承人相同的義務和相同的權利。 建議他們調整公證協定中《民法典》規定的管理規則，以利於其運作。

特定約束

共同擁有權從父母去世時開始，一直持續到利益相關者繼續分割/分配遺產的資產。 這種情況可能持續幾個月到幾年，這取決於他們的意願和可能的障礙。 在此之前，繼承人按其份額的比例享受他們產生的財產和收入（例如租金），並以相同的比例（工程，相同比例的財產稅（工程，財產稅，公寓費等）支付費用。 原則很簡單：所有與未分割財產有關的決定都必須共同作出。 最重要的問題需要全體一致。 這是出售財產，簽訂或續簽商業或農村租約等情況。 對於所謂的「行政」行為，即那些用於日常管理的行為 – 進行維護工作，簽訂住宅租約等 – 代表三分之二未分割權利的共同擁有者的協定就足夠了。 起初，一切都可以很容易地發生，並且分割/分配將長期而不會遇到困難。 但是，隨著時間的流逝，管理有時會變得更加微妙，爭議的根源也會被揭示出來：對要完成的工作的衝突，彼此的財務問題，後代的到來對家庭搖籃的依戀程度較低……對頭幾年的良好理解可以讓位於某些人的不感興趣。 如果分割/分配是長期的，例如因為繼承人希望保留家庭財產或避免在不合時宜的時間出售，建議他們在公證人的説明下自行調整管理原則。

一個非常詳細的約定

孩子可以在協定中建立自己的規則：為決策設定不同的多數，任命一名被授權單獨行動的領導人，確定他們之間的費用分配，規定使用未分割分配的財產 – 例如，給予其中一人住在房子里的權利（由他向其他人支付賠償） – 分享在海邊或山上佔用公寓的時間，開設一個等額資金的銀行帳戶……“以前，我寫的公約有四頁，現在是十頁，”巴黎的公證人Natahlie Couzigou-suhas說。 “如果分配爆炸，財產在整個衝突期間將被遺棄並貶值，或者它只使一個人受益，而其他人則因憤怒而瘋狂。 為了減少爭議，我現在詳細介紹一下。 例如，我預見到，管家必然會以犧牲財產中先前居住者為代價來共同享受，或者需要大多數人的同意，甚至要更換窗簾……寧靜就是以這個代價，“她總結道。

一個統一的門檻，協議的簽署期限最長為五年。 如果不續簽，則不再適用，共有人再次受管理法律規則的約束。 在這種情況下，任何繼承人都可以隨時要求分割分配並打破脆弱的平衡。

順利分享：宣佈父母生前收到的捐款，出售他的遺產份額，任用調解員……存在進行繼承的解決方案。

法律 不要求共同所有人分割分配其父母繼承的財產，但規定，如果子女不想這樣做，則不得強迫他或她繼續有共同擁有權。 退出步驟有時有點棘手。

簽有關以前的捐款

為了確保繼承人之間的平等，必須在死者的遺產中虛構地重新建立過去的捐贈。 具體而言，如果遺產中所有要分配給三個孩子的資產代表300，000歐元，則每個孩子有權獲得100，000歐元。 但是，如果其中一人在其父母的一生中收到了60，000歐元的捐款，那麼總質就是120，000歐元。 已經獲得獎勵的人在死亡時只能獲得60000歐元（120000-60000歐元）。 公證人總是要求繼承人申報收到的所有捐款。 最好是保持透明，不要以為我們不會承擔責任。 衝突的風險太大了，更不用說繼承人在隱瞞的情況下犯下隱瞞遺產的民事罪行（閱讀 以瞭解以下內容）。 Cazals證實：「在數字時代，更新資金流非常容易。 許多審計是可行的，因為銀行將報表保留10年。 因此，懷疑未申報禮物的繼承人可以要求雙重保密，銀行保密不能反對他。 同樣，也可以要求提供支票的副本。經過驗證，如果贈與被更新，很容易在遺產中放入恢復。

取回原權利/恢復您的共用

每個共同擁有者都可以通過出售其份額來離開合，其他人共同擁有者則優先購買它。 在某些情況下，這是一個有效的解決方案，其中一個繼承人可以收回其份額，同時允許其他人保持共同擁有權。 如果管理困難太大，第一次出現衝突，也許是時候著手劃分整個分配了。 在此之前，繼承人不僅必須就分割原則達成一致，而且還必須就他們之間的財產分配達成一致，規定支付“付款”，即旨在補償地塊不平等的金額。 例如，將三套公寓分給四個兄弟姐妹涉及幾個先決條件：其中一人同意不收取不動產，而是由其他人支付的款項，他們必須擁有必要的資金;分配給公寓的三個共同擁有者同意這些財產的分配，並且他們再次同意通過支付付款來補償價值差異。

相處融洽或抽籤？

如果繼承人不能就分割分配達成一致，在服從司法之前，需要探索幾種途徑。 首先，當溝通沒有被破壞時，調解是可能的。 它包括在公正的第三方，即調解員的説明下，尋求令所有人滿意的協定。 部門間公證人分庭設立了調解中心（見下文方框和Focus P30）。 還有家庭調解員。 Apmf.fr，家庭調解協會的網站上有一個目錄。

當分歧涉及分配時，公證人也可以提出平局。 兩個繼承人爭奪同一所房子，同一幅畫，如果他們原則上都同意，可以通過抽籤來決定。 “這種解決方案很少被接受，因為共同擁有者發現很難依靠機會。 他們寧願沒有人利用該物業，通常決定轉售它，“Cazals女士說。

透明的拍賣

有時，內部部門的管理涉及某些資產的轉移;或者，出售只是為了促進繼承人之間的分配，錢比房地產更容易分配。 無論動機如何，每個人都有興趣以最優惠的價格進行轉移。 但是如何就銷售價格達成一致呢？ 在發出購買要約時，如何獲得每個人的同意？

兄弟姐妹之間有時會出現懷疑的氣氛。

簡而言之，最好使用“透明”過程。 從這個意義上說，考慮拍賣是合適的。 不是那些在法院掌舵下進行的，而是自願的房地產拍賣，由公證人在部門分庭，直接在辦公室或互聯網上進行，具有即時互動的過程（閱讀對面的Christine Martin這個詞）。 該系統的公共性質是繼承上下文中的資產。 在拍賣會上，不可能使任何人受益。 您可以直接將產品/服務與需求進行比較。 銷售過程比傳統交易要長，但公證人負責所有手續：評估財產價值的房地產專業知識，確定規格，銷售廣告，看訪參觀房地產財產，組織拍賣等。

賣家一開始經常擔心，因為不可能事先知道銷售金額。 為了向他們保證，您應該知道該過程始終是相同的。 價格是他們與公證人之間的協定，通常比房產的市場價值低20%至30%，以吸引買家。 然後，通過拍賣遊戲，價格將會上漲。 通過即時互動，拍賣室是虛擬的。 潛在買家在參觀房產後獲得批准（免費且無義務），允許他們在拍賣期間提出要約。 這持續24小時，並且僅在互聯網上進行。 賣家和買家以及任何互聯網用戶都參加在線拍賣室的現場報價發佈。 該過程是無風險的。 在24小時結束時，賣方選擇出價最高的人或提供最佳融資條件的人（例如，沒有信貸）。

即使公證拍賣沒有為交易金額提供任何確定性，該物業也經常達到市場價格，甚至更高。 此外，可以設定一個底價，低於該底價，繼承人拒絕出售。 鑒於其優勢，這是一個值得關注的解決方案。

4- 當法律訴訟結束封鎖時：調解中無法解決的繼承糾紛最終在法庭上或可以通過仲裁解決。 關於這兩項結果的最新情況。

即使有最好的善意，有時也不可能達成協定。 因此，訴諸司法對於結束繼承衝突是必要的。 在有些情況下，僅僅提起訴訟就足以應付。

捍衛您的銷售意圖

當封鎖涉及財產的出售時，可以遵循一個具體的程式，以便在不需要一致同意的情況下繼續進行。 處理共同所有人沉默或拒絕的一種方式（《民法》第815-5-1條）。 擁有至少三分之二未分割分配權利的一人或多人可以向法院提出申請。 在實踐中，他們將出售的意圖委託給公證人，公證人在下個月通知其他共同所有人。 如果後者堅持不轉讓財產的願望，或者如果他們沒有在三個月內表現出來，公證人應在報告中記錄這一點。 然後，共同所有人將此事提交給法院，法院可以授權拍賣。 這一程序需要使用公證人，但也需要律師，並在律師掌舵拍賣。 這種可能性是施加壓力的有效手段。 當頑固的共同所有人明白他們不太可能阻止轉讓時，他們可能會退縮，更喜歡共同協議程序，而不是冒著創傷性且財務上不那麼有吸引力的出售的風險。

讓法官決定財產的分配

如果由於一個或多個共同所有人反對或不同意地塊的組成而無法進行友好分配，那麼剩下的就是要求法院進行司法分配。 一旦被扣押，裁判官通常會要求專家對財產進行評估，然後他會直接下令進行分割。 或者，如果情況複雜，他將求助於專家公證人。“如果繼承人不接受我們關於撰寫和分配的建議，他們知道公證人將在共同所有者之間決定和抽籤，或者在拍賣會上下令出售房產，”巴黎公證人Nathalie Couzigou-Suhas解釋說。 有些人有時有意願戰鬥並走到程式的盡頭。 我非常尊重這一點，因為我不知道人們的生活。 在這些時刻，情緒是如此強烈，以至於彼此的反應必然是複雜的。然而，繼承人必須牢記，由於法律和法律費用，以及由於很少或未維護的財產的貶值以及以折扣價強制出售，該程序漫長而昂貴。 這不可避免地導致他們的遺產份額減少。 有時重新考慮這個問題是有益的。

值得一提 – 當其中一個繼承人對他的父母更忠誠時：比其他人更願意，而後者希望獎勵他，這種可能性就存在。 如果給予父母的幫助和幫助超過了“孝道的要求”，孩子有權向遺產要求“求助”（在法庭上很難獲得）。

值得一提 – 根據例外情況，共同擁有者可以單獨執行對財產保護有用或必要的行為（修復屋頂，購買保險……

值得一提 – 如果繼承人挪用財產（珠寶，繪畫，傢具，金錢……）或隱瞞資訊（遺囑，收到的捐贈，繼承人的存在，對死者的債務……），他可能會失去對挪用財產的所有權利;這被稱為「繼承隱瞞」。

父母提供的藝術品和價格物品也算入遺產。

 4個問題… Armand Boisroux，公證人，諾曼底公證人調解中心主席

“在調解期間，有些人將能夠第一次被聽到”

Que Choisir Argent – 繼承人在試圖調解時有什麼興趣？

阿蒙德·布瓦斯魯（Armond Boisroux）是一種友好的衝突解決形式，效果很好。 我們在10次中達成8次協定。 調解使繼承人能夠避免漫長而痛苦的法律訴訟。 此外，其邏輯與審判的邏輯完全不同，在審判中，有贏家和輸家，強加的解決方案可能不讓任何人滿意。 在調解的背景下，雙方收回爭議並積極解決爭議。 一旦協定寫在紙上並簽署，看到他們離開辦公室時臉上帶有安撫滿足，嘴唇上露出微笑，然而他們有已經撕破了好幾年的關係。

QCA為什麼這種方法比家庭討論更有效？

A.B.原則如下：每個人都可以暢所欲言，捍衛自己的觀點，表達自己的需求，不允許打斷。 有時，這是兄弟姐妹第一次機會聽到的。 中立和公正的第三方的存在，將重新制定干預措施，從而有可能恢復兄弟姐妹之間的溝通，並創造有利於尋求協定的信任氣氛。

QCA 什麼時候是嘗試一個的正確時間？

A.B. 你必須成為一名志願者才能致力於此。 如果弟兄姊妹同意這種解決衝突的嘗試，那很好。 如果雙方溝通已經非常困難，但原則上先驗無異議，繼承人可以主動聯繫調解中心，然後我們聯繫其他兄弟姐妹提交調解建議書。 您必須對此所需的可用性非常透明。 這是一個需要時間，精力和情感負擔的過程。 通常，當衝突最近發生時，怨恨太強烈，無法嘗試友好解決。 時間對於調解至關重要。

QCA 針對哪些爭議？

A.B. 沒關係，真的。 一旦繼承人評估了過去的怨恨，決策就變得容易做出：評估一塊土地，同意出售房屋，設定補償金額，以便繼承人可以回購未分配的財產，決定作為分配的一部分的分配……從每個人在會議期間開始表達情緒的那一刻起，我們就知道調解即將成功。 經常會出現同樣的傷口和同樣的責備：「你是最喜歡的」，“父母資助了你的高等教育”，等等。

重點：公證調解實踐

需要多少次會話？從三到六個，每個持續兩到三個小時，取決於繼承人的數量和遺產的複雜性。 多少錢？180歐元的TTC管理費，然後300歐元的TTC /小時的調解費由各方分攤。 在哪裡製作？法國有13個調解中心，可在 mediatioin.notaires.fr 網站上找到。

佩薩克房地產談判代表, 克莉絲蒂娜·馬丁（Christine Martin）發言

“多虧了即時互動l’Immo-interactif，孩子們以最好的方式銷售”

當繼承人收到購買要約時，討論往往是無休止的：你怎麼知道價格是否正確？我們應該接受它嗎？ 冒著等待可能的下一次訪問的風險，通過Immo-interactive，一旦銷售結束時達到保留成本/價格底線，協定就會立即生效。 該過程對每個人都更順暢。 更不用說主要優勢：您目前以最佳市場價格出售T。 同時，所有感興趣的買家都在他們的屏幕後面;他們完全透明和即時地可視化不同的報價，並鼓勵他們提出一個更好的報價，如果他們想贏得財產。 這創建了一個必然使賣方受益的模擬。

Nathalie Couzigou-Suhas，巴黎公證人，家庭糾紛仲裁中心成員

“仲裁可以對抗情況緩慢”

檔案正在司法下緩慢進行。 法律訴訟結束可能需要2到10年的時間。 金錢的損失和它所需要的心理能量是相當可觀的。 訴諸仲裁就是為自己伸張公正。 你找一個在該領域享有某種有名的專業人士- 例如，它可以是律師或公證人 – 並且誰將做出仲裁裁決。 它根據現行法律規則宣佈自己和所有公正性。 其邏輯與調解不同，調解涉及同意找到解決爭議的方法。 在那裡，各方可以保持冷淡。 他們只是有共同的意願，迅速和隱密地結束他們的衝突。 解決方案非常昂貴，但有時，寧靜不煩必是無價的。

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