可向承租人收回的費用
可向承租人收回的費用
冷熱水，暖氣或電梯的運行是租戶使用的服務，由房東首先支付，然後由房客支付房東報銷，因此“不可收回的費用“，無法收回，它們對房產的所有者造成壓力。
查閱可收回費用清單。 www.legifrance.gouv.fr
警告！即使通過租賃合同的條款，也不可能違反此清單，這將被視為非法。
大多數建築物受託人向房東發送的年度賬戶發送，可收回的費用項目及其金額。
注意：如果房東沒有從受託人這項服務中受益，他必須自己計算費用。
與提供的服務相關的費用：
– 電梯和貨梯
– 冷水，熱水和集體供暖
– 日常維護費用和小修
– 戶外區，交通車道，停車區，周邊地區和綠地
最好知道
在捕殺滅蟲方面不是承租人的責任（蟑螂和蟑螂捕殺）：
– 對共同房地進行消毒滅蟲;
– 與房屋滅蟲有關的勞動力成本，只有購買消毒滅蟲產品的成本可以收回。
滅絕大鼠的費用也不是可收回費用，疏通垃圾槽的費用，購買和租用垃圾箱的費用，塗鴉的清潔費用亦不可收回。
員工成本
員工成本
從租戶住處那裡所支付的工人的報酬，以及稅和社會費用，可以按100％的金額向租戶收回費用。建築看護人的費用只能轉移到75％的費用，只要他確保維護公共區域，例如清潔建築物，消除浪費和處理垃圾桶。如果建築看護人沒有按照他的僱傭合同履行這兩項任務中的任何一項，則房屋所有人只能從租戶那裡收回其薪酬的40％的費用。
與承租人直接受益的服務相對應的稅：生活垃圾收集稅（TEOM），建築物的土地稅（TFPB）。
最好知道
根據要求，為防止遲付之前十二個月前的費用，承租人現在有可能支付十二次的額外費用。
樣本信：要求出租和收取費用的收據
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女士，先生，
目前公寓的租戶位於…（地址），我需要收據出租和收費的收據以維護我與各種組織的權利。
根據1989年法律第21條的規定，房東有義務免費向收到請求的租戶發送收據。這必須通過區分租金和費用來提及支付的總金額。
如果您希望通過電子郵件收到此收據，請您傳送給我，我會在我的網址下與您溝通……（租客的電子郵件）
謝謝你，請…
簽名
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Lettre type : Demander une quittance pour le loyer et les charges
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Madame, Monsieur,
Actuellement locataire de l’appartement sis au .…(adresse), j’ai besoin de quittances pour le loyer et les charges pour faire valoir mes droits auprès de divers organismes.
Comme le prévoir l’article 21 de la loi de 1989, le propriétaire est tenu de transmettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. Celle-ci doit mentionner le total des sommes versées en distinguant le loyer et les charges.
Afin que vous me transmettiez si vous le souhaitez cette quittance par courriel, je vous communique ci-après mon adresse Internet…..(courriel du locataire)
En vous remerciant, je vous prie….
Signature
譯者 陳瑞瑛 CHEN Juiying
法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一年畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業/ 美國德州大學達拉斯分校UTD –
Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt
曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監
文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires