Catégorie : vie pratique

找一個可靠的房客

一旦房屋的狀況得到驗證，可以找到可靠的房客。可以通過一個房地產經紀人與之簽署租戶的搜索任務。該機構通過租戶公告，尋找並選擇最穩固房客的文件。

房地產經紀人最終可以提供租賃管理住房，但這不是自動的。

該文件用於驗證租戶的身份和收入。限制清單來自2015年11月5日的2015-1437號法令，表明可以詢問未來的租戶： – 單一的身份證明：以有效國民身份證或護照的形式：法國或外國駕駛執照，居留卡，長期居民卡; – 一份或多份文件證明他作為就業合同，實習，商業登記簿中的K或Kbis摘錄以及商業企業最近三個月的公司活動。

 工匠不到三個月的交易記錄摘錄; – 作為勞動合同的活動收入的一個或多個證明，最後三個工資單，提及薪酬金額的雇主在場證明，最後一個納稅通知，最後三個資產負債表，如果準租戶是工匠或企業家。獎學金學生的獎學金通知。

不遵守限制清單的部分可以向出租人起價，對於自然人最高罰款3000歐元，對違法者法人則罰款15000歐元。它的數量與發現的事實的嚴重程度成正比，從觀察事實開始不能超過一年。

在有關方面被告知在指定時間內提交其意見的可能性之後，該罰單則發出。因此，在遇到不成功房客的抗爭情況下，保留所有收到的候選人申請文件才能保護房東的利益。

不歧視原則

 – 已被驅逐的租戶認為他有充分理由：他可以在事件發生後六年內向房地產經紀人或歧視所有人提出申訴。

 – 如果法官認為這些推定足夠，則由出租人或涉及的房地產中介證明其決定是合法的而不是基於歧視性意圖。出租人可能被罰款45,000歐元並被監禁三年。

樣本信：向所需的文件以備記錄提出爭議

收到確認函的掛號信

女士，先生，

我想租用位於…的公寓（完整地址）。我已根據您的要求提供了必要的文件，即有效的身份證明，地址證明，證明我的專業活動的文件以及證明我資源的文件。

您還向我索取了我的離婚判決（變式∕類同，婚約）的複印件，但是該文件未被2015年11月5日第2015-1437號法令以限制方式列入。

因此，除了最後一份文件外，我寄送了所有要求的項目文件，感謝您對我的文件關注。

感謝你，……

簽名

Lettre type : Contester les documents demandés pour le dossier

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Lettre recommandée avec accusé réception

Madame, Monsieur,

Je souhaite louer l’appartement situé… (Adresse complète).  Je vous ai, à votre demande, fourni les documents nécessaires, à savoir une pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile, un document attestant des mes activités professionnelles ainsi qu’un document attestant de mes ressources.

Vous me réclamez également une photocopie de mon jugement de divorce ( variante ; contrat de mariage), or ce document ne figure pas dans la liste fixée de façon limitative par le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015.

Je vous transmets donc tous les éléments demandés à l’exception de ce dernier document et je vous remercie de l’attention que vous porterez à mon dossier.

Je vous prie……

Signature

最好知道

– 如果對租戶有疑問或存在一個稍微脆弱的候選人檔案，房東可以有一保險來預防未付租金，也稱為“擔保租金未付”GLI，約佔年租金金額的3％或4％。

 – 也可以向租戶要保証金：保証人為第三人，如果租戶未付租金，保証人則代付租客租金。它可以是家庭成員或公共機構。

 –  Action Logement提供由政府設立的Visale保證（住房和就業簽證），保護出租人365個月的租金未付租金違約。