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ViePrati9– 選什麼1: 香檳 – 新浪潮來掌權

ViePrati9 – 選什麼1

Que Choisir (N°608 Déc. 2021 )

L香檳新浪潮來掌權

精選我們最美麗的香檳發現。 掘金,這要歸功於一代葡萄種植者,他們將當地風土產置於泡沫之前。

 

九月中旬,在香檳區蘭斯 (Reims),我們的評審團(由釀酒師,侍酒師和葡萄酒商組成)簡直不敢相信:如此水平的品嘗真的很難得!雖然我們的葡萄酒品嘗測試被認為是嚴厲的,但這次許多莊園的得分達到1415/20,標誌著偉大的年份。 原因何在? 這一選擇經過了多年的研究。 六年來,我們在香檳葡萄園縱橫交錯,遇到了數十位葡萄種植者,品嘗了一千多香檳樣品。 這項長期工作使我們能夠今天為您提供一個選擇,沒有香檳瓶讓您失望。 他們甚至可能會讓你感到驚訝,因為他們是如此獨特! 的確,15/20的分數是一款好香檳的標誌,但這並不是說它會讓每個人都滿意。 因為經過數十年的「混合湯」炮製,用一位歡迎我們的生產商的話來說,一些香檳釀酒師決定找到他們地區所有豐富之處:風土產的多樣性。

 

尋找典型性

 

 

 10月底即將來臨。 葡萄藤上裝飾著秋天的色彩,葡萄種植者在酒窖里。 他們監測發酵,在一年結束時,葡萄園裡沒有任何東西可以倖免。 春霜過後,葡萄經歷了冰雹、病害、腐爛,收成平均達到6500公斤/公頃,遠未達到跨專業設定的10000公斤/公頃的目標。 另一方面,Flavien Nowack做得非常好 這位三十多歲的釀酒師歡迎我們來到他的Vandières(馬恩河)莊園,與我們分享他的秘密。 當我在2012年接管家庭葡萄農場時,他回憶說,我意識到我們是自動運作的:某一塊地用於混合葡萄的風格,另一一塊地用於白中白葡萄。» 然後,他決定瞭解他的葡萄藤坐在什麼樣的土質上面。我們經常談論粘土石灰岩土壤,但具體來說,什麼是風土?法國60%的領土土壤是粘土石灰石!Flavien Nowack發現了一種令人驚訝的多樣性,這使他能夠創造出吸引我們審團的多樣混合葡萄的風格這是我葡萄裝瓶村莊的身份。 »

 

 

 

一個地方,一種品味,一種特釀 :這種哲學,也就是勃艮第的哲學,激勵著香檳的人們。面對來自其他起泡酒(prosecco普羅賽克,crémants……)的競爭,香檳的人們提出了問題,一場革命已經誕生:首先生產優質葡萄酒的事實,其泡騰只會是香氣的伴奏,”Flavien Nowack說。 更坦率地表達,這意味著泡沫和糖不再被用來掩蓋沒有靈魂的葡萄酒。 不是埃裡克·泰勒萊特(Eric Taillet)會說相反的話,他不喜歡泡沫,以及盡可能最好最細緻的風。作為蒙尼埃皮諾(Pinot Meunier)復興的工匠,Baslieux-sous Châtillon(馬恩省),他的目標是在兩年內只生產單一葡萄品種的特釀。 我們挑釁它:那麼香檳的味道呢?一個異端邪說,他笑著說。 對他來說,比普通大眾在輸入「香檳」這個詞時所期望的要多,這是必須找到的真正風土 貫穿於土地的工作。當葡萄藤留在地表時,我們不能聲稱風土:葡萄根系必須深入到深處才能吸收礦物鹽和微量元素,這些元素會給葡萄帶來地塊的味道,我們這個常規的測試解釋道他們用非常葡萄酒的年份讓我們的許多讀者感到驚訝。

 

我們越瘋狂

 

 

 

在著名的Mesnil-sur-Oger(馬恩河)村莊,champagnes André Robert安德列·羅伯特香檳的Jean-Baptiste Denizart也是這一演變的見證人和演員。 說三四年前,讓草地生長在你的地塊上會給鄰居帶來麻煩。今天,每個人都在引入它,「釀酒師說。 就連酩悅和香登(Moët & Chandon)今年也在一塊地塊上播種施了綠肥。 什麼值得興奮? 由於葡萄種植者釀酒師從未放棄對風土的追求,例如RoedererSelosse,人們才意識到了這一點。 當時,每個部門都有一個瘋子;現在每個村莊都有幾個,“Flavien
Nowack
興奮地說。 Jean-Baptiste
Denizart
更腳踏實地。 瘋狂的人比以前更顯眼,數量更多,但他們在整個葡萄園的產量份額正在消退,他緩和道。 至少這是操縱收割者的情況,他們是大貿易公司面前的小拇指。 但對於後者來說,這種轉變也在進行中,無論是來自消費者的壓力,他們對他們購買的東西越來越好奇,還是僅僅來自從環境角度來看更嚴格的法規。

 

Créments d’alsace 阿爾薩斯克雷曼他們進入高端市場

 

 

如果我們選擇一個crémant來裝飾新年前夜呢? 近年來,這款起泡酒經歷了強勁的增長。
授權生產它的八個葡萄酒產區(Alsace阿爾薩斯,Bordeaux波爾多,Bourgogne勃艮第,Die迪耶,Jura汝拉,Limoux利穆,Loire盧瓦爾河,Savoie薩瓦省)在2019年售出了創紀錄的9000萬瓶起泡葡萄酒。 2022年,他們的目標是達到1億瓶大關。 他們的策略吸引了越來越多的消費者? 風土的亮點和卓越的品質。我們的目標是填補6歐元以上的Prosecco普羅賽克起泡葡萄酒和20歐元以上的香檳之間的差距,”9月底,Créments克雷曼全國生產者聯合會副主席愛德華·卡薩內特(Edouard Cassanet)在巴黎舉行的新聞發佈會上解釋道。

特釀的乘法

強調像香檳一樣,crémants克雷曼也按照傳統方法進行了釀 愛德華·卡薩內特(Edouard Cassanet)認為他們以56歐元左右的價格出售是不合邏輯的。 作為這種雄心壯志的象徵,每個地區都創造了一個更高的類別(傑出,情感……),包括釀造於更長時間的板條上。 另一方面,葡萄種植者不再猶豫地增加特釀:白色的克雷曼,桃紅克雷曼,單品種克雷曼……

 

對於這些優質釀,「我們希望價格達到1520歐元,Edouard Cassanet繼續說道。 一些產區將比其他產區更容易實現的高端市場,因為它們的歷史和風土。Alsac 阿爾薩斯就是這種情況,它幾乎佔了crémants克雷曼市場的一半。 這是第一次,我們決定品嘗它們:即使它們的典型性並不總是在酒瓶子裡找到,一些特釀也可以與沒有良好風土或沒有充分利用其潛力的香檳競爭。 

 

+根據您的口味定製特釀

白中白葡萄酒(100% Chardonnay霞多麗)是新鮮的,可以表達它們的礦物質。 它們與強大的香氣(柑橘,異國情調的水果,白色的花朵)相平衡。

黑中白葡萄酒(Meunier et Pinot noir米勒和黑皮諾):Meunier米勒更圓,更貪婪,帶有水果香氣(蘋果,桃子,黃色水果…… Pinot noir黑皮諾通常更濃郁,紅色水果上散發著香氣。

混合葡萄酒的風格酒根據每個葡萄品種的比例和劑量而有所不同,或多或少的甜味(生的,額外的,零劑量…… 

20歐元的一非常好的香檳?有可能!

 

我們選擇了不到35歐元的特釀(不包括大品牌,更貴),以找到最物有所值的特釀。 Florent Collet解釋說,在20歐元處,Domaine Collet的南北特釀令人驚訝:我們是收割機處理者,這意味著我們不必購買原材料(香檳的葡萄成本為6.5歐元/公斤),這個價格包括我們手工藝,我們的費用和投資。 他的兄弟湯瑪斯補充說:「我們處於短路直銷,沒有中間人。 在葡萄酒商那裡,我們的瓶子將是28-30歐元,因為他們的利潤,我們不能以20歐元的價格出售它。Eric Taillet 22.50 歐元的價格向我們推薦了 ExclusivT這是我掌握的一款特釀,占我產量的一半:提高價格是不合理的。這個大批量,以實惠的價格出售,為他提供了一個穩定的財務基礎,以“se faire plaisir給自我快樂/玩樂其他優質年份,例如Bansionensi,被我們的評審團評為15/20,但沒有出現在我們的選擇中,因為產量很少。

        
作者:Morgan Bourven , Eric Bonnefff marc Miannay


譯者 : 陳瑞瑛  CHEN Juiying

法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士畢業 / 法國東方語言學院INALCO
– DESS多語工程研究所碩士畢業美國德州大學達拉斯分校UTD – Master of science in
Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence
& Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt

曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監

文材來源   Que Choisir  N°608 Déc. 2021 


 

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Vieprati8 -生活便利8: 租戶的預先通知期:截止日期期限和原因

租戶的預先通知期:截止日期期限和原因

在整個法國內,租戶向出租人發出的通知也定在一個月期限:

 – 如果獲得第一份工作,工作轉移;失業或新招聘工作。

注意:當承租人實行自由職業時,法律意義上沒有失業。

 – 對於通過醫療證明找到健康狀況的租戶,可以證明居住地更改是合理的。

 – 對於領取積極團結收入(RSA)或領取殘疾成人津貼(AAH)的受益人。

 – 為已獲分配社會住房的租戶提供個人化住房援助(APL)

可縮短的期限適用於一對夫妻,即使其中只有一人有法律原因。

注意:如果是法律充許的案例之一,後者可能申請減少期限。

最好知道

如果租客他在通知結束日期前搬出,租客必須支付租金和費用直到結束日。但是,如果在通知期結束之前再次租出該房,原租客則只需要支付租金和費用,直到新租戶到達之日為止。

預先通知期的形式

當三個月預先通知期時,租客不必提供他離開的原因。根據該法第15條,希望從一個月的通知中受益的承租人規定“在發送預先通知期信時,援引該理由並證明其合理性。如果不這樣做,適用於此通知期期限為三個月“。

當租客決定離開時,承租人有義務通過掛號信寄給房東(或負責房屋管理的代理人)並確認收到,或者由於費用高而在實踐中很少見,通過法警(acte d’huissier de justice)的行為。租客的通知期也可以親自交給出租人或其代表,以便收到(收據),為了避免將來遇到困難,必須明確規定交付日期,並包括接受信件的人的簽名。

承租人給予的通知期是不可撤銷的,在任何情況下都不能恢復到他本應匆匆給予的一個日期,他必須在通知結束時離開,除非出租人同意繼續租賃。

誰簽發給該房東的預先通知期?

 – 如果這對夫妻結婚了。根據“民法典”第1751條,專門用於居住兩個配偶的房舍的租賃,無論其婚姻制度如何,即使租約是在婚前訂立的,也被認為屬於一方和另一方。

如果離婚或分離,如果兩方正在爭奪租住的住所,家庭法院法官將根據家庭的利益決定兩個配偶中的哪一個可以作為租客。

 – 如果這對夫妻是pacsé。 “民法典”第1751條現在賦予PACS的合夥人共同申請成為共同所有人(均具有租客地位)的權利,即使其僅由一個人簽署。

 – 如果這對人生活在同居狀況中。未簽署租約的同居者不是租賃的共同租戶。如果租約的同居中的租戶簽發給該房東的預先通知期,他的同居未簽約者將不得不離開。

與死亡和遺棄住房有關的通知期

如果已故租客的親屬沒有簽署租約:如果他的名字在那裡,他就擁有租戶的頭銜。如果出租人死亡?法律規定租約不得在承租人與所有人的繼承人之間生效。

在這些不同的情況下,適用特殊規則。

租客死亡時租約的轉移。 “租賃轉讓”一詞是指租賃繼續受法律指定人員的利益,房屋所有人不能反對,他不能改變租賃條款,例如,增加租金。

 – 倖存的配偶受到租戶質量的保護,自動授予他民法典第1751條。如果他與死者住在一起,即使只有已故丈夫簽署,他也有權轉讓租約。

 – 適用於pacsés夫婦與已婚夫婦的法律效力相同。如果其中一個合夥人死於民事團結協議(Pacs),則租約將轉移給尚存的合夥人,除非明確放棄。

 – 也關注已故租客的同居者。如果他是與死者一起生活的同居伴侶,他有權轉讓租約。不過,他應該向已故的租客證明至少一年的同居生活,通過任何方式證明,證詞,證書,包含這兩個名字的賬單等。有必要在住所中表現出穩定,習慣,有效和持續的同居關係。

 – 已故租客的其他親屬可以從租約的繼續中受益:他的後代,子女,孫子女,無論年齡大小,還有與他一起生活至少一年的祖先,父母,祖父母。死亡日期。與死者租客住在一起的事實是嚴格評估的:例如,定期逗留或每日探望其父母的孩子,不能因為他的利益轉讓租約而受益,他沒有沒有永久性的同居關係。

租客去世後終止租約

當沒有人能夠或不希望繼續租賃時,根據法律第14條,租約“由租戶的死亡自動終止”。這意味著已故房客的繼承人不必通知期,沒有任何通知期要遵守。他們必須通知房東其租客的死亡消息,最好是通過掛號信確認收據,說明他們打算釋出房舍的日期,並與他建立離開清單。

注意:租金和費用應在將鑰匙實際移交給房東或其代表之日付清。

放棄住房

租客放棄住宿,他不通知而離開,並未終止租約。根據該法第14條,在放棄住所的情況下,租約繼續,視具體情況而定,為以下者利益: – 租客的配偶; – 在放棄住房之日與他一起生活至少一年的子孫,子女,孫子女; – 通過民間團結協議(PACS)與租戶聯繫的夥伴; – 在放棄住宅之日與住戶住在一起至少一年的同居者或家屬的後代,父母,祖父母。

有用的網站 www.huissier-justice.fr

譯者 陳瑞瑛  CHEN Juiying

法國巴黎社會科學院EHESS -DEA比較經濟研究所畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所畢業/  美國德州大學達拉斯分校UTD – Master of science in Accounting會計研所畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業

曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監

文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires

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Vieprati7 -生活便利7:維修和大施工:各方的分攤份額

維修和大施工:各方的分攤份額

租戶需分攤的費用

  – 租戶獨家使用的房屋外部範圍。承租人必須負責維護私人使用花園,包括走道,修減灌木樹木,和更換死亡的灌木樹木;取代死亡的灌木;維修和更換移動式噴水滅火系統。

 – 門窗的內部和外部開關入出口,由承租人對門窗的鉸鏈,鉸鍊和鉸鏈進行潤滑,和承擔按鈕,門把手,鉸鏈的小修理;修理玻璃橡皮粘膠,修復破窗。

 – 住房內部

 – 管道和天然氣

 – 電氣裝置

注意:租約可能要求租戶訂購某些設備(如燃氣鍋爐)的維護合同,但應允許其與自己選擇的服務提供商做生意,否則這是一個濫用條款問題。

主要維修費用由出租人承擔

注意:如果公寓的出租人不需要共同所有人事先大會的事先同意(l’assemblée générale des copropriétaires),則在授權承租人進行重大工程之前,有權對其進行核實。例如,如果拆卸承重牆(mur porteur)就會出現這種情況。此外,還需要建築師的協助,以確保完成工作。

房東的施工

房東在施工開始之前,房東告知房客其工程的性質及其執行方式,通過掛號信確認收據(lettre recommandée avec avis de réception)或通過親手給予信函手簽字(remise en mains propres contre signature)。

當住宅被使用時,無論其性質如何施工不得超過21天。

節能工程是一個例外,這些工作由出租人執行,但租戶可以參與財務。

該參與貢獻僅涉及節能絕緣工作(travaux d’isolation)。

注意:1990年以後建造的房屋不能包含在此設備中。

對於1948年以前建造的住宅,房東可以要求租戶每月在一個主要房間內的住宅為10歐元參與貢獻,對於有兩個或三個房間的公寓參與貢獻為15歐元,對於四個房間的公寓參與貢獻為20歐元。

對於1948年以後建造的住宅,出租人估計節能量,並可將其中的一半給他的租戶分攤。

譯者 陳瑞瑛  CHEN Juiying

法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業美國德州大學達拉斯分校UTD – Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt 

曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監

文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires