支付租金的義務
承租人有義務在租約約定的日期支付租賃房屋的租金和費用。
注意：如果沒有全額支付期限（當月的租金和費用），請不要簽發租金收據(quittance)。在部分付款的情況下，出租人僅簽發收據(reçu)，並詳細說明收集的部分金額及其分配。如果延遲支付租金，費用或任何租金欠款，則禁止對租客處以罰款。也不能就到期通知，收到租金收據，提醒函，以及起草或發送文件的費用索取費用。
需要注意的是：當提及PACS的解散是在他們的公民身份行為範圍內進行時，對出租人的共同責任就會停止。
平和享受住房
當承租人希望將全部或部分居住單位轉租給另一位向他支付一筆款項的租戶副承租人時，承租人必須獲得其所有人房東的書面協議，並將此授權轉交給副承租人。租金的價格不得超過主租戶支付的價格。另一方面，租戶可以接待朋友和家人，並根據自己的意願提供住宿。
根據法院的判決，在下列情況下，被認為是租客濫用享受住房以終止其租約的理由：
– 養留第一類狗，稱“攻擊犬”;
– 租戶不使住房通風或住宅供暖，導致黴菌和水分的出現;
– 飼養過多的動物，給鄰居造成傷害或不便;
– Tapage，噪音，氣味，唱歌的吶喊;
– 在租賃禁止的情況下安裝氣體燃料裝置。
注意：即使住宅是專用住房，承租人也可以將住所的總部設在住房中。他通知主人沒有後者能夠反對它。但租來的住宿不得接待顧客或放置商品。
注意：如果鄰居或第三方發出噪音並妨礙和平享受住房，則不能尋求出租人的責任（事實無序trouble de fait）。但是，如果一個人認為帶有住房的租用車庫是他的，則可以尋求出租人的責任（法律問題 trouble de droit）。
房東不能私自進入房客住房。他必須徵得租客的同意才可進入。
最好知道
當出租人刪除設備或有助於租賃的愉悅或舒適的問題時，認為存在干擾，除非在租賃中規定並且進行租賃。例如，以減少租金的形式，對刪除設備的補償。
當房東通過無理取鬧的程序進行施工時，還有一種干擾，只是為了“惹惱”房客或推使他離開。
譯者 陳瑞瑛 CHEN Juiying
法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一年畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業/ 美國德州大學達拉斯分校UTD –
Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt
曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監
文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires