“找到”租房的幾條門路
“找到”租房的幾條門路
沒有工作永久合同(CDI)的收入波動的租戶會發現,更加困難找到住房。同樣適用於Pôle emplois失業保險領取補償的人或正在工作試用期的人:房東的未付租金保險對這類公眾不起作用。
列表中列出的房產租賃,由房東選擇自行出租房產或由房地產經紀人。在這些網站上,特別是www.pap.fr和www.leboncoin.fr,空置房屋由私人租用。
其他網站www.avendrealouer.fr刊登了由房地產經紀人或其他房地產專業人士(如公證人或機構投資者)發布的廣告。後者是保險公司和養老基金的銀行,擁有大型房地產綜合體。
最好知道
如果您的聯繫人是房地產經紀人,請知道該行業受1970年1月2日的Hoguet法律及其1972年7月20日的實施法令的管轄。他們必須持有專業卡“租賃管理”,由工商會發布並定期更新。
房屋租賃前要檢查什麼
住房必須是體面的 – 2002年1月30日第2002-120號法令(修訂)
1.住房必須處於良好的一般狀態,並且能夠居住人
2.出租的住宿必須具有允許正常使用的舒適條件
3.住宅的表面積屬於構成租賃權要求的體面標準。
最好知道
回想一下,建築和住宅的規範R111-2定義了可居住的表面積,如在扣除牆壁佔據的表面之後建造的地板表面,樓梯,管道,台階的隔板,台階和門窗。可居住面積不考慮閣樓,地窖,地下室,棚屋,車庫,走廊,涼廊,或高度小於1.8米的房屋或部分房屋。
對於一個“陰暗”的房屋,難以測量,接近9平方米的規定,該地方的所有者房東要詢問測量驗師的測量。
樣本信:要求住房標準
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掛號信的收到確認函
女士,先生,
當我進入公寓時,我意識到你租給我的公寓的窗戶無法正確關閉,細縫讓雨和風,造成滲透,使其無法適當使用暖氣來加熱公寓。然而,2002年1月30日法令(2002-120)第2條表明,為了住房體面,住房必須有外部防滲水結構,以防止水滲入住宅內。另外,根據1989年7月6日法律第20-1條的規定,請你改换窗戶,以便妥善保護住房。
如果兩個月內沒有你的反應,我會找部門調解委員會如找到妥協,之後可能是地方法院。
感謝你,……
簽名
Lettre type : Demander la mise aux normes du logement
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Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Lors de mon entrée dans le logement, je me suis rendu(e) compte que les fenêtres de l’appartement que vous m’avez loué ne ferment pas correctement et laissent passer la pluie ainsi que le vent, créant des infiltrations et rendant impossible de chauffer correctement l’appartement. Pourtant, l’article 2 du décret du 30 janvier 2002(n°2002-120) indique que pour être décent, le logement doit avoir des menuiseries extérieures assurant la protection contre les infiltrations d’eau dans l’habitation. Aussi, comme le prévoit l’article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous demande de changer les fenêtres de façon à ce qu’elles protègent correctement le logement.
Sans réaction de votre part dans un délai de deux mois, je saisirai la commission départementale de conciliation pour trouver un compromis puis, éventuellement, le tribunal d’instance.
En vous remerciant, Je vous prie…..
Signature
譯者 陳瑞瑛 CHEN Juiying
法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一年畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業/ 美國德州大學達拉斯分校UTD –
Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt
曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監
文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires