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Vieprati2– 生活便利2 :找一個可靠的房客/租賃的費用

找一個可靠的房客

找一個可靠的房客

 

一旦房屋的狀況得到驗證,可以找到可靠的房客。可以通過一個房地產經紀人與之簽署租戶的搜索任務。該機構通過租戶公告,尋找並選擇最穩固房客的文件。

房地產經紀人最終可以提供租賃管理住房,但這不是自動的。

該文件用於驗證租戶的身份和收入。限制清單來自2015年11月5日的2015-1437號法令,表明可以詢問未來的租戶: – 單一的身份證明:以有效國民身份證或護照的形式:法國或外國駕駛執照,居留卡,長期居民卡; – 一份或多份文件證明他作為就業合同,實習,商業登記簿中的K或Kbis摘錄以及商業企業最近三個月的公司活動。

 工匠不到三個月的交易記錄摘錄; – 作為勞動合同的活動收入的一個或多個證明,最後三個工資單,提及薪酬金額的雇主在場證明,最後一個納稅通知,最後三個資產負債表,如果準租戶是工匠或企業家。獎學金學生的獎學金通知。

 

不遵守限制清單的部分可以向出租人起價,對於自然人最高罰款3000歐元,對違法者法人則罰款15000歐元。它的數量與發現的事實的嚴重程度成正比,從觀察事實開始不能超過一年。

在有關方面被告知在指定時間內提交其意見的可能性之後,該罰單則發出。因此,在遇到不成功房客的抗爭情況下,保留所有收到的候選人申請文件才能保護房東的利益。

不歧視原則

 – 已被驅逐的租戶認為他有充分理由:他可以在事件發生後六年內向房地產經紀人或歧視所有人提出申訴。

 – 如果法官認為這些推定足夠,則由出租人或涉及的房地產中介證明其決定是合法的而不是基於歧視性意圖。出租人可能被罰款45,000歐元並被監禁三年。

樣本信:向所需的文件以備記錄提出爭議

 

收到確認函的掛號信

 

女士,先生,

我想租用位於…的公寓(完整地址)。我已根據您的要求提供了必要的文件,即有效的身份證明,地址證明,證明我的專業活動的文件以及證明我資源的文件。

 

您還向我索取了我的離婚判決(變式∕類同,婚約)的複印件,但是該文件未被2015年11月5日第2015-1437號法令以限制方式列入。

因此,除了最後一份文件外,我寄送了所有要求的項目文件,感謝您對我的文件關注。

感謝你,……

簽名

Lettre type : Contester les documents demandés pour le dossier

 

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Lettre recommandée avec accusé réception

 

Madame, Monsieur,

Je souhaite louer l’appartement situé… (Adresse complète).  Je vous ai, à votre demande, fourni les documents nécessaires, à savoir une pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile, un document attestant des mes activités professionnelles ainsi qu’un document attestant de mes ressources.

 

Vous me réclamez également une photocopie de mon jugement de divorce ( variante ; contrat de mariage), or ce document ne figure pas dans la liste fixée de façon limitative par le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015.

Je vous transmets donc tous les éléments demandés à l’exception de ce dernier document et je vous remercie de l’attention que vous porterez à mon dossier.

Je vous prie……

 

Signature

最好知道

– 如果對租戶有疑問或存在一個稍微脆弱的候選人檔案,房東可以有一保險來預防未付租金,也稱為“擔保租金未付”GLI,約佔年租金金額的3%或4%。

 – 也可以向租戶要保証金:保証人為第三人,如果租戶未付租金,保証人則代付租客租金。它可以是家庭成員或公共機構。

 –  Action Logement提供由政府設立的Visale保證(住房和就業簽證),保護出租人365個月的租金未付租金違約。

租賃的費用

租賃的費用

 

如果房東單獨寫下他的租約,他就不能要求租客退還費用。另一方面,如果它通過中間人,例如房地產經紀人,與住房的訪視終點費,租戶的文件的構成,租賃合約的起草和實現的固定裝置的評估相對應的費用。房東和房客之間名分一半費用。其他費用,如診斷費用,仍由出租人負責。向租戶收取的所有稅費(TTC)的金額絕不會高於房產所有者所承擔的金額,並且不能超過根據地域可居住的每平方米固定價格:

 –  A bis區(巴黎和法蘭西島76個城鎮)可居住空間每平方米12歐元 -於30/09/2014法令

 – 在狹窄區,可居住空間每平方米10歐元,即適用空置住房稅的28個聚集區;

 – 其他地區,可居住空間每平方米8歐元。

此外,法律規定只有在簽訂租約時才能支付費用,因此在進行調查時無法要求付款。無論租金是適度還是高,都不會影響收費金額。

樣本信:要求還回不當支付的租約費用

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女士,先生,

通過你,我簽署了……(日期)我目前居住的住宅的租約…… .在 ….(完整地址)

您向我收取的租賃費超出了法律上限。閱讀2014-890法令確實使該房屋看起來位於狹窄區域,因此,對於訪視服務,文件構成和租賃起草,因此費用固定為可居住空間每平方米10歐元,其中增加每平方米3歐元,用於建立入住屋入口境費用於清單。這棟68平方米的居住空間的總費用為884歐元。但是我支付了……€,即……比實際應付金額多。因此,我要求你把收到的不正確費用多收的還回給我。

感謝你,……

簽名

 

Lettre type : Demander le remboursement des honoraires de location indument payés

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Madame, Monsieur,

Par votre entremise, j’ai signé le ….(date) un contrat de location pour le logement que j’occupe actuellement au ….à….(adresse complète)

Les honoraires de location que vous m’avez fait payer excèdent le plafond autorisé.  La lecture du décret 2014-890 laisse en effet apparaitre que ce bien est situé en zone tendue, les honoraires sont donc fixés à 10€ par m2 de surface habitable au titre des prestation de visites, constitution du dossier et rédaction du bail, auxquels s’ajoutent 3€/m2 de surface habitable pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée.  Le montant total des honoraires était  de 884€ pour ce logement de 68m2 de surface habitable.  Or j’ai payé ….€, soit ….fois plus que le montant prévu.  Par suite, je vous demande de me restituer en retour la somme de ….€ au titre des honoraire indument perçus.

Je vous prie…

Signature

 

譯者 陳瑞瑛  CHEN Juiying

法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業美國德州大學達拉斯分校UTD – Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt 

曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監

文材來源 Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires

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Vieprati1- 生活便利1:“找到”租房的幾條門路

“找到”租房的幾條門路

“找到”租房的幾條門路

沒有工作永久合同(CDI)的收入波動的租戶會發現,更加困難找到住房。同樣適用於Pôle emplois失業保險領取補償的人或正在工作試用期的人:房東的未付租金保險對這類公眾不起作用。

列表中列出的房產租賃,由房東選擇自行出租房產或由房地產經紀人。在這些網站上,特別是www.pap.fr和www.leboncoin.fr,空置房屋由私人租用。

其他網站www.avendrealouer.fr刊登了由房地產經紀人或其他房地產專業人士(如公證人或機構投資者)發布的廣告。後者是保險公司和養老基金的銀行,擁有大型房地產綜合體。

最好知道

如果您的聯繫人是房地產經紀人,請知道該行業受1970年1月2日的Hoguet法律及其1972年7月20日的實施法令的管轄。他們必須持有專業卡“租賃管理”,由工商會發布並定期更新。

房屋租賃前要檢查什麼

住房必須是體面的 –  2002年1月30日第2002-120號法令(修訂)

1.住房必須處於良好的一般狀態,並且能夠居住人

2.出租的住宿必須具有允許正常使用的舒適條件

3.住宅的表面積屬於構成租賃權要求的體面標準。

最好知道

 

回想一下,建築和住宅的規範R111-2定義了可居住的表面積,如在扣除牆壁佔據的表面之後建造的地板表面,樓梯,管道,台階的隔板,台階和門窗。可居住面積不考慮閣樓,地窖,地下室,棚屋,車庫,走廊,涼廊,或高度小於1.8米的房屋或部分房屋。

對於一個“陰暗”的房屋,難以測量,接近9平方米的規定,該地方的所有者房東要詢問測量驗師的測量。

樣本信:要求住房標準

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掛號信的收到確認函

 

女士,先生,

當我進入公寓時,我意識到你租給我的公寓的窗戶無法正確關閉,細縫讓雨和風,造成滲透,使其無法適當使用暖氣來加熱公寓。然而,2002年1月30日法令(2002-120)第2條表明,為了住房體面,住房必須有外部防滲水結構,以防止水滲入住宅內。另外,根據1989年7月6日法律第20-1條的規定,請你改换窗戶,以便妥善保護住房。

如果兩個月內沒有你的反應,我會找部門調解委員會如找到妥協,之後可能是地方法院。

感謝你,……

簽名

Lettre type : Demander la mise aux normes du logement

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Lettre recommandée avec accusé de réception

Madame, Monsieur,

Lors de mon entrée dans le logement, je me suis rendu(e) compte que les fenêtres de l’appartement que vous m’avez loué ne ferment pas correctement et laissent passer la pluie ainsi que le vent, créant des infiltrations et rendant impossible de chauffer correctement l’appartement.  Pourtant, l’article 2 du décret du 30 janvier 2002(n°2002-120) indique que pour être décent, le logement doit avoir des menuiseries extérieures assurant la protection contre les infiltrations d’eau dans l’habitation.  Aussi, comme le prévoit l’article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, je vous demande de changer les fenêtres de façon à ce qu’elles protègent correctement le logement.

Sans réaction de votre part dans un délai de deux mois, je saisirai la commission départementale de conciliation pour trouver un compromis puis, éventuellement, le tribunal d’instance.

En vous remerciant, Je vous prie…..

 

Signature

譯者 陳瑞瑛  CHEN Juiying

法國巴黎社會院EHESS -DEA比較經濟研究所碩士及博士班第一畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所碩士畢業美國德州大學達拉斯分校UTD – Master of science in Accounting會計研所碩士畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業/ Six Sigma Green Belt 

曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監

文材來源Que choisir pratique n°118 décembre 2018 propriétaires & locataires

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EcoSo – Chal 052019國際經濟社會13 -在布魯塞爾遊說- GAFA

在布魯塞爾遊說- GAFA

Youtubers明星,政治瑣事,議員招募,豐沛預算…GAFA沒有放掉任何在歐洲力量的核心 捍衛自己的利益機會。

2018年7月,在幾天內有4000封電子郵件,要求我不要對智慧財產權版權法令進行投票,感嘆Virginie Rozière。這所理工學院員Politechque是最了解歐洲機構的法國民選官員之一:她是自2013年起擔任歐洲議會議員。通過參與對於3月26日結束的智慧財產權版權法令的投票,曾為柔道冠軍的她發覺對此法令文本的遊說甚至比被上火的武器圍繞更為火熱。被主要來自美國IP網址的機器人攻擊,   歐洲議會議員也有令人不快的驚喜,他們看到Edima的顏色卡車正在傳播著帶有這種口號的巨型海報:  “親愛的國會議員,你真的想成為那些審查互聯網的人嗎?”   Edima是由Google資助之一布魯塞爾協會。美國數字巨頭在布魯塞爾部署了強烈象徵的遊說。

這一集描述了谷歌針對智慧財產權版權法令所帶來的戰爭,該法令使平台負責廣播內容。 10月,谷歌子公司Youtube動用了公報。為了應對威脅其利益的影響,Youtube公司有意將其3500萬歐洲用戶轉變為遊說者。 10月同時,執行董事Susan Wojcicki通過視頻向“所有創作者”講述了一項“將整個創意經濟置於危險之中”的法案。 “你的聲音將產生令人難以置信的影響,”她解釋道。他們要表達自己,譴責,點擊。

 

完整的新聞工具包

該平台為他們提供了一個完整的新聞工具包,並在Change.org上提供了“停止審查機器”請願書的鏈接。該頻道甚至聯繫了最有影響力的歐洲Youtubers,向他們解釋,毫不猶豫地宣稱其原始謊言的論點,因為如果你看到被商標保護的物品,視頻將被阻止。一些Youtubers已經開始跟隨,包括幾個年輕人的偶像,如法國Cypreien或瑞典Pew-Diepie,歐洲最大的Youtuber,擁有8300萬訂戶。他的視頻敵對法令文13條文抗議被700萬人看到。

 

對“智慧財產權版權”法令的攻擊只是動員大量資源的一角。近年來,美國數字化業巨頭的新法規或稅收上 : 數據保護(RGPD)的法令 , 智慧財產權版權“平台業務”,提出GAFA的稅收。 ..和由競爭委員會瑪格雷西·韋斯塔格Margrethe Vestager的動作,其中規定了蘋果13十億的罰款,和谷歌在“不公平的勞動實踐”三連冠處罰審查。威脅其在歐洲的地位和財務利潤的舉措。

為了保護地位和財務利潤,所有數字化業巨頭都有一大批遊說者。六年來,谷歌在布魯塞爾的遊說成本增加了六倍,達到600萬歐元。根據非政府組織歐洲企業觀察所ONG Corporate Europe Obersatory 公佈的數據,自2016年以來,他已超過微軟,微軟每年的開支約為500萬美元。截至2017年底,谷歌有15名遊說者員工。普遍存在的無所不能,自2014年以來已與歐洲委員會舉行了213次會議。臉書還使勁的布魯塞爾遊說者隊,在2017年招募5名遊說者員工,並在一年內翻一番成本。自2014年以來,社會網絡參加了與委員會的92次會議。這使得Berlaymont它成為第四大公司,僅次於谷歌,微軟和空客。

這些遊說不是隨意選擇的,而是根據中國孫子的說法:“了解你的敵人”。誰比前任部長更好地在最高級別進行談判? 2018年10月20日,臉書宣布聘請英國政界重量級人物尼克克萊格Nick Clegg擔任溝通副總裁。過去,2010年至2015年期間擔任副總理的自由民主黨外籍人士並沒有對臉書表達他的言論:“加利福尼亞文化的臉書,新世界和立法文化讓我煩惱。我不確定臉書會支付應該支付的所有稅款。

 

僱用官員

Erika Mann是歐洲互聯網論壇European Internet Forum的聯合創始人,臉書歐洲辦事處的首席執行官,曾是前德國議員。法國方面,法國臉書現任總經理是洛朗索利Laurent Solly。內政部尼古拉•薩科齊(Nicolas Sarkozy)的前任顧問和TF12012年招聘的的第二號人物,而歐洲的稅收壓力正在上升。

但在這場僱用官員的遊戲中,谷歌是所有類別的冠軍。 “七人遊說者今天派駐歐洲議會,四人已直接招募到歐洲議會中。2009年以來,谷歌已經聘請了23人在歐洲機構”的非政府組織透明國際l’ONG Transparency International機構。由非政府組織問責運動牽頭的一項倡議“谷歌透明度項目12” Google Transparency Project 12列出了歐洲的115個案例。 Mountain View公司從各部委,北約甚至歐洲國家的大使館招募。

在法國,谷歌已經獲得了Les Echos報前首席執行官弗朗西斯莫雷爾Francis Morel的服務,他在2014年至2018年擔任全國日報的聯盟Syndicat de la presse quotidienne national主席時曾與谷歌抗爭。他將成為他與法國出版商談判的代表。法國持有“鄰接權”。

“讓對手沉浸在不可分割的試驗中,並通過讓你處於困境中來宣告他的疲憊,”孫子也建議道。這是谷歌針對競爭管理局l’Autorité de la concurrence採取的策略。 “這些程序持續了九年,並未阻止面臨不公平行為的公司死亡。這是一場消耗戰,時間就是壟斷的遊戲,”該組織的代表長Leonidas Kalogeropoulos說。開放互聯網項目Open Internet Projet,一個在2014年創建的協會,旨在打擊濫用谷歌的主導地位。一項批評挑戰了法國谷歌公共事務總監Benoît Takaka。 “他總是把手放在日曆上,”他為自己辯護。不能接受Kalogeropoulos,他譴責“蓄意的飽和戰略”,並描述“起草數十萬頁結論的律師軍隊,將布魯塞爾官員淹沒在數位無限的數據之下。

孫子的另一個建議是:“在承諾時使用常規手段,用非凡手段贏得勝利。” 委員會

的一名官員成員說:“GAFA遊說的共同特點是它從來都不是前端。”GAFA還使用了許多中介來為他們傳遞信息。谷歌為21家布魯塞爾組織提供資金除了這些已建立的協會之外,甚至更加有害是,除了這些已建立的協會之外,還沒有法律地位的“倡議”或“平台”蓬勃發展,僅為遊說的目的而創建,例如Create Refresh平台。在這個所謂的藝術家運動的背後隱藏著版權創造力協會Association Copyright for Creativity,它本身就是谷歌的虛假面。

對於不那麼令人欽佩的做法,GAFA解決了真正的僱傭兵:實施藥房的錯誤信息或者是在美國流行的草跟運動(astroturfing)。該方法包括模擬來自人民的倡議,事實上,從頭開始構建。 2017年11月,委員會收到了歐洲23家“創新型中小企業”簽署的異議請願書。該文本捍衛了“開放標準”的使用 – 針對一項保護電話中使用的歐洲專利的法案。在23個簽署者名單中,有5個實體沒有公司地位,兩個中小企業提交了倒閉資產負債表,一個藝術博物館和一個跨國公司(Axa)。其餘的是為微軟公司工作的小型服務提供商,這是虛假請願書的真正煽動者。

 

簽署了支票付大學


“在溝通領域,鞏固聯盟”,最後中國大師孫子提倡。歐洲消費者工會局(Beuc)的大衛馬丁David Martin說:“谷歌已經發起了對中小企業的魅力攻勢。”該公司還簽署了支票 – 歐洲從智庫,大學和孵化器中獲得的數據都是如此。 “在幕後,谷歌對學術研究產生了有害的影響,為學者們的政策支付了數百萬美元,”另一份谷歌透明度項目報告稱,“歐洲大學,包括牛津,愛丁堡。柏林經濟學院和KU Leuven擔心。 2005年至2017年期間,谷歌共收到331篇大學文章。根據競爭法,版權法或數據保護法對公司敏感的主題開展工作。

譯者 陳瑞瑛  CHEN Juiying

法國巴黎社會科學院EHESS -DEA比較經濟研究所畢業 / 法國東方語言學院INALCO – DESS多語工程研究所畢業/  美國德州大學達拉斯分校UTD – Master of science in Accounting會計研所畢業/ 法國巴黎大學十二分校Université Paris XII – Licence & Maîtrise AES 企業行政學士及碩士畢業

曾在法國不同公司担任銷售工程師、銷售經理、銷售及行政總監

文材來源  Challenges N°609 Mai 2019 國際專欄 – D.D. (envoyé spéciale à Bruxelles)